Immobiliendetails Wohnen
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Modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Objektnr. 3882
Ort Nauheim
Kaufpreis:
799.000 €
Käuferprovision:
Käuferprovision 5,95% (inkl. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche:
298,20 m²
Grundstücksfläche:
622,00 m²
Nutzfläche:
101,00 m²

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
10
Badezimmer:
4
Sep. WC's:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
8
Baujahr:
1967
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja

Beschreibung

Bei dem 1967 erbauten, mittlerweile modernisierten Vier-Familienhaus mit zwei Garagen handelt es sich um ein voll vermietetes Renditeobjekt.

Mit einer Gesamtnettomiete von 2550 Euro/Monat - entsprechend 30.600 Euro Jahresmiete bei einer Gesamtwohnfläche von 298 m² und einer Nutzfläche von ca. 101 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Vier-Zimmerwohnung mit Terrasse und Gartennutzung. Im Obergeschoss ist eine weitere Vier-Zimmerwohnung mit Balkon vorhanden.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei moderne Ein-Zimmerwohnungen.

Das Objekt verfügt über eine Ölheizung Bj. 1996, dessen Brenner allerdings 2005 gegen einen energieeffizienteren ausgetauscht wurde. Mit der Ölheizung und dem gefüllten 7000 l Tank sind Sie und Ihre Mieter unabhängig von den derzeitigen Gaspreiserhöhungen.

Im Keller befinden sich außer dem Heizungsraum und dem Tankraum noch 3 weitere Kellerräume sowie eine Waschküche zum Abstellen der Wasch- und Trockengeräte.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2032-07-15
Verbrauchkennwert:
168.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1967